Повернення 1% вартості нерухомого майна при першій купівлі житла

Придбання першого житла – важливий етап у житті кожної людини. Проте багато покупців помилково сплачують пенсійний збір при купівлі нерухомості, хоча закон передбачає звільнення від цього платежу для тих, хто купує квартиру або будинок вперше.

Що таке пенсійний збір при купівлі нерухомості?

Пенсійний збір при купівлі нерухомості – це обов’язковий платіж у розмірі 1% від вартості об’єкта, який сплачується при укладенні договору купівлі-продажу житла, будинку, дачі, гаража або земельної ділянки. Цей збір встановлений Законом України «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування» та спрямовується до Пенсійного фонду (далі – ПФУ) для фінансування системи пенсійного забезпечення.

Якщо ви купуєте житло вперше або перебуваєте в черзі на отримання житла, цей збір не нараховується (пункт 9 частина 1 статті 1 Закону України «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування»). Також збір не сплачується при інвестуванні в будівництво нового житла – через фонди фінансування будівництва, цільові облігації забудовника або інші форми інвестування на етапі новобудови, бо такі операції не є купівлею готового об’єкта. Тому при виборі між готовим житлом і інвестуванням слід враховувати фінансову різницю у 1% від вартості об’єкта.

Хто має право на повернення коштів?

Право на повернення 1% вартості нерухомого майна при першій купівлі житла мають громадяни, які:

• Придбали житло вперше і раніше не мали зареєстрованих прав на нерухоме майно (квартири, будинки) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
• Не використовували житлові чеки для приватизації державного житлового фонду;
• Не набували права власності на житло раніше (у тому числі шляхом спадкування, дарування, приватизації);
• У разі перебування на квартирному обліку – не отримували житло у власність від держави та можуть підтвердити відповідний статус документально;

Важливо розуміти, що навіть якщо ви помилково сплатили збір під час підписання договору купівлі-продажу у нотаріуса, закон дозволяє повернути ці гроші. Адвокат Руслан Ружицький радить зберігати всі документи, що підтверджують вашу першу купівлю житла, адже вони стануть підставою для повернення коштів.

Отримати консультацію

Покроковий алгоритм повернення 1% пенсійного збору при купівлі житла

Якщо ви сплатили пенсійний збір при купівлі нерухомості помилково, скористайтеся таким алгоритмом:

Крок 1. Збір документів. Необхідно підготувати повний пакет документів, який включає: копію квитанції про сплату збору, копію договору купівлі-продажу, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджує відсутність іншої нерухомості у власності, довідку про невикористання житлових чеків та довідку про не перебування на квартирному обліку.

Крок 2. Заява. Необхідно скласти заяву на повернення коштів з Пенсійного фонду на ім’я керівника Головного управління ПФУ у відповідній області. У заяві необхідно зазначити суму помилково сплаченого збору, дату проведення операції та номер квитанції.

Крок 3. Подання до Пенсійного фонду. Підготовлену заяву на повернення коштів з Пенсійного фонду разом із усіма копіями документів необхідно подати до територіального органу ПФУ за місцем реєстрації нерухомого майна.

Територіальний орган Пенсійного фонду здійснює розгляд поданої заяви та приймає рішення щодо формування подання до Державної казначейської служби для здійснення повернення коштів заявнику.

Якщо ПФУ відмовляє у поверненні, ви маєте право звернутися до адміністративного суду. Адвокат Руслан Ружицький підкреслює, що судова практика у таких справах є позитивною для позивачів. Зокрема, рішення Львівського окружного адміністративного суду від 29 жовтня 2025 року у справі № 380/16832/25 підтверджує право громадян на повернення помилково сплачених коштів.

Професійний юридичний супровід угод з нерухомістю допомагає уникнути помилок ще на етапі оформлення договору купівлі-продажу та забезпечує успішне повернення коштів.

Отримайте консультацію адвоката з нерухомості просто зараз

Отримати консультацію

Поширені запитання

1⃣ Чи можна повернути пенсійний збір, якщо я купив нерухомість на вторинному ринку?

Так, можна. Пільга щодо звільнення від пенсійного збору при купівлі нерухомості поширюється на вторинне житло та на купівлю готового житла від забудовника. Важливо розуміти, що збір справляється саме при укладенні договору купівлі-продажу. Якщо ж ви інвестуєте в будівництво житла (через фонд фінансування будівництва або цільові облігації), збір не сплачується взагалі. Юрист з нерухомості може допомогти перевірити, чи немає раніше зареєстрованих прав на об’єкт, а також підготувати всі необхідні довідки з реєстру речових прав на нерухомість, щоб скористатися пільгою без ризиків.

2⃣ Який термін позовної давності для повернення пенсійного збору?

У законодавстві не встановлено термін для звернення до Пенсійного фонду за поверненням помилково сплаченого збору. Це означає, що навіть якщо ви купували житло кілька років тому, ви маєте право повернути ці кошти. Однак якщо Пенсійний фонд відмовляє у поверненні, строк для оскарження такої відмови в адміністративному суді становить шість місяців з моменту отримання письмової відмови. У цьому випадку юрист з нерухомості може допомогти правильно розрахувати строки та підготувати документи для повернення коштів.

3⃣ Що робити, якщо Пенсійний фонд відмовив у поверненні?

У випадку відмови Пенсійного фонду необхідно звертатися до адміністративного суду з позовом про визнання дій ПФУ протиправними та зобов’язання сформувати подання про повернення коштів. Важливо, щоб ви надали всі необхідні документів при зверненні до суду. Професійний юридичний супровід при купівлі нерухомості допоможе уникнути таких помилок ще на етапі оформлення договору купівлі-продажу та реєстрації права власності. Судова практика показує високий відсоток позитивних рішень на користь громадян, які придбали житло вперше.